이재명 정부 부동산 정책 변화 속, 다주택자는 어떻게 움직여야 할까?
2025년 이재명 정부가 들어서면서
부동산 시장의 흐름에도 점차 변화가 감지되고 있습니다.
특히 다주택자라면 “이제 어떻게 해야 하지?”라는 고민이 깊어지는 시기죠.
과거 정부에서는 다주택자를 부동산 투기의 핵심 축으로 규정하고
세금·대출·규제 등 전방위적 압박 정책을 쏟아냈지만,
이재명 정부는 전면적인 패러다임 전환을 시도 중입니다.
하지만 동시에 일부는 여전히 규제 강화 기조를 유지하고 있어,
스탠스를 잘못 잡으면 손실을 입을 수도 있습니다.
오늘은 이재명 정부의 부동산 정책 방향,
그로 인해 생긴 다주택자의 고민,
그리고 현명하게 대응하는 방법을
이유와 해결 중심으로 깊이 있게 알려드릴게요.
❗ 변화 ① 대출 규제는 유지 또는 강화
이재명 정부 출범 이후에도
수도권·투기과열지구 내 다주택자 대상 대출 규제는 유지되고 있습니다.
- 신규 주택담보대출은 사실상 전면 금지
- 규제지역 내 다주택자의 주택 구입용 주담대 금지
- 일부 지역에서는 6억 원 이하 한도 내에서만 허용
✅ 이유: 시장 과열을 방지하고, 실수요자 중심의 대출 질서를 지키기 위한 정책 기조입니다.
❗ 변화 ② 세금은 완화 기조로 전환
반면, 세금 정책은 유연해지는 분위기입니다.
- 종합부동산세 개편 검토 중
- 양도소득세 중과 폐지 또는 완화 가능성
- 지방 임대주택 보유자 대상 ‘제2국민주소제’ 도입 검토
→ 지방 보유 주택을 주택 수 산정 제외하거나 비과세 혜택 적용 검토 중
✅ 이유: 무조건적인 세금 규제는 공급 축소로 이어지고,
임대시장 불안정을 유발할 수 있기 때문입니다.
❗ 변화 ③ 공급 확대 + 규제 완화 병행
- 수도권 재개발·재건축 속도전 선언
- 용적률 상향, 신속 통합기획, 도시고밀개발 등 추진
- 민간 주도의 공급 확대 허용
✅ 이유: 실수요자는 물론, 기존 보유자에게도
노후 자산 리모델링 및 수익형 전환 기회가 열리게 됩니다.
✅ 그럼, 다주택자는 지금 어떤 전략을 택해야 할까?
1️⃣ 더 사지 말고 '지켜보며 정리할 타이밍' 잡기
지금은 추가 매입은 막혀 있지만,
보유자에게는 기회가 될 수 있는 구조입니다.
- 과거 고점에 매입한 주택 정리 시
양도세 중과 폐지 등으로 세금 부담이 낮아질 가능성 - 규제 완화 지역 중심으로 정리 전략도 유효
📌 해결책: 현재 보유 주택의 실거주/임대 여부,
세대 분리 여부, 보유 기간 등을 분석해
양도세 비과세 기준에 맞춘 매도 전략 수립이 중요합니다.
2️⃣ 지방 임대주택 보유자라면 ‘제2국민주소제’ 주목
이 제도는 지방 주택을 보유한 다주택자에게
**“주택 수 산정 제외” 또는 “비과세 대상 적용”**을 검토 중입니다.
- 지방 도심 외곽이나 저밀도 지역의 소형 임대주택을
실질적으로는 ‘실거주 대체 수단’으로 인정해주는 구조
📌 해결책:
지방 임대주택이 있다면
→ 앞으로의 제도 변화 흐름에 따라
양도세 중과 면제 + 종부세 제외 적용 여부를 적극 확인해야 합니다.
3️⃣ 공급 확대 흐름 따라 리모델링/재건축 기대도 높아짐
- 기존 노후주택이 신속 통합기획 대상이 될 경우
자산가치 상승과 더불어
임대수익 구조도 전환 가능
📌 해결책:
- 내가 보유한 지역이 공공재개발/도심복합개발 후보지에 해당하는지
- 지방자치단체의 정비사업 추진 계획을 체크해두는 것이 중요
💬 결론: 무작정 사지도 팔지도 말고, 지금은 '조율의 타이밍'
다주택자에게 지금은 위기이자 기회입니다.
과거처럼 묻지마 매입도 안 되고,
그렇다고 무작정 던지는 타이밍도 아닙니다.
이재명 정부는
✅ 실수요 중심의 시장 정비,
✅ 과세 부담 완화,
✅ 공급 확대를 동시에 추진하고 있으므로
정확한 정보를 기반으로 전략적으로 보유 주택을 재정비하는 것이
현명한 다주택자의 선택입니다.