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청약 가점 올리는 방법 총정리! 무주택자 필수 전략 가이드
청약 당첨의 핵심은 청약 가점입니다.
요즘 수도권 인기 지역은 60점 이상이 돼야 당첨 가능성이 생기기 때문에
조금이라도 점수를 더 얻는 전략이 필요하죠.
이 글에서는 청약 가점을 높일 수 있는 실질적인 방법 5가지를 정리해드립니다.
1. 무주택 기간 늘리기 (최대 32점)
- 무주택 기간은 세대주가 된 시점부터 계산되므로
▶ 가급적 빨리 세대주로 분리하는 것이 유리합니다. - 세대분리는 30세 이상 또는 혼인 시 가능
단, 부모와 주소지가 달라야 무주택으로 인정되는 경우도 있으니 확인 필요 - 주택 보유 이력 없도록 주의!
▶ 전세/월세는 OK, 주택구입은 X
2. 부양가족 수 늘리기 (최대 35점)
- 본인 제외하고 주민등록등본상 3년 이상 함께 거주한 가족만 인정됩니다.
- 인정 가능한 가족:
배우자, 자녀, 부모, 조부모, 배우자의 부모 - ▶ 가족 구성 조정 시 등본 정리 중요
예: 부모님을 주소지에 함께 등록 (3년 이상 유지 필요) - 부양가족이 많을수록 점수 상승 (최대 6명 이상 → 35점)
3. 청약통장 오래 유지하기 (최대 17점)
- 주택청약종합저축은 1년 = 1점, 최대 15년(17점)
- ▶ 통장 만들었으면 무조건 매달 최소 1회 납입 유지해야 인정
(자동이체 걸어두는 것이 안전) - ▶ 중간 해지, 일시불 납입, 미납입 기간 있으면 불이익 생길 수 있음
4. 배우자와 통장 점수 비교 후 조정
- 부부 모두 통장을 보유한 경우
▶ 가점이 더 높은 쪽을 세대주로 구성하는 것이 유리 - 실제로는 배우자의 무주택 기간 + 부양가족 조정으로 점수차가 크게 벌어지기도 함
- ▶ 가점계산기 활용해서 남편/아내 점수를 비교해보는 것이 필수
5. 가점제 vs 추첨제 전략 세우기
- 인기 지역 민영아파트는 가점제 비중이 높음 (최대 100%)
반면, 전용 85㎡ 초과 물량은 추첨제 비중이 많음 - ▶ 가점이 낮은 경우엔 추첨제 물량 위주로 공략
예: 가점 40점 이하 → 추첨 비중이 있는 단지 우선 - 청약홈 공고에서 가점/추첨 비율 확인 가능
마무리
청약 가점은 단기간에 확 올리기 어렵지만,
지금부터 준비하면 3년, 5년 후에는 경쟁력 있는 점수로 올라갈 수 있습니다.
- 일찍 세대주 되기
- 가족 구성 정리
- 청약통장 성실히 유지
- 세부 조건 꾸준히 관리
이런 것들이 결국은 당첨의 기회를 만드는 힘이 됩니다.
가점 계산기 링크도 함께 남겨드릴게요👇
👉 청약홈 가점 계산기 바로가기
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