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생애최초 vs 일반청약 차이, 한 번에 정리!
주택청약을 알아보다 보면 자주 등장하는 단어가 있습니다.
바로 **“생애최초 특별공급”**과 **“일반공급”**이죠.
이 두 제도는 청약 방식, 자격조건, 당첨 기준이 완전히 다르기 때문에
제대로 이해하고 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.
생애최초 특별공급이란?
처음으로 집을 사는 무주택자를 위한 특별한 청약 제도입니다.
정부가 실수요자를 위해 일정 물량을 따로 배정해놓은 제도예요.
✔️ 주요 조건
- 만 19세 이상 무주택자
- 세대주 또는 세대원 전원 무주택
- 근로소득 또는 사업소득이 있어야 함 (유주택이었던 적 없어야 함)
- 과거 주택 소유 이력 없음
- 혼인 여부 관계 없음
▶ 일정 소득 및 자산 요건 충족 필요
(예: 도시근로자 월평균 소득 160% 이하 등)
✔️ 어떤 유형에 많을까?
- 공공분양 아파트
- 공공임대 일부
- 사전청약(3기 신도시 등)
일반청약이란?
누구나 신청 가능한 일반적인 청약 제도입니다.
특별공급에 해당되지 않거나, 떨어진 사람들이 주로 도전합니다.
✔️ 주요 조건
- 무주택자 or 1주택자 가능 (민영 청약 시)
- 가점제 or 추첨제 적용
- 청약통장 가입 기간, 납입 횟수 기준 중요
▶ 무주택기간, 부양가족 수, 통장 가입 기간을 기반으로
84점 만점 가점제로 당첨자를 결정하는 방식
생애최초 vs 일반청약 차이 비교표
항목생애최초일반청약
| 대상 | 무주택자 중 생애 최초 | 무주택자 또는 1주택자도 가능 |
| 조건 | 소득/자산 기준 있음 | 가점제 or 추첨제 방식 |
| 경쟁률 | 상대적으로 낮은 편 | 매우 높음 (수도권은 특히) |
| 당첨 방식 | 추첨제 중심 | 가점제 + 추첨제 혼합 |
| 아파트 유형 | 공공분양 위주 | 민영/공공 모두 가능 |
어떤 게 더 유리할까?
- 가점이 낮은 무주택자 → 생애최초 도전 강추!
- 가점 60점 이상 보유자 → 일반청약 가점제 유리
- 신혼부부, 청년층, 직장인 초보 무주택자 → 생애최초 기회 적극 활용
마무리
생애최초와 일반청약은 조건과 당첨 방식이 전혀 다르기 때문에
내 상황에 맞는 청약 전략을 세우는 게 가장 중요합니다.
청약홈에서는 자가진단 기능을 통해
내가 지원 가능한 유형도 바로 확인할 수 있어요👇
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