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입주자 모집공고 보는 법 총정리! 청약 전에 꼭 알아야 할 핵심 포인트
청약홈에서 원하는 아파트를 찾았는데,
PDF로 된 **‘입주자 모집공고’**를 보면
무슨 말인지 하나도 모르겠다는 분들 많으시죠?
사실 이 공고문에는 당첨 가능성과 실입주 여부를 결정짓는 중요한 정보들이 가득 담겨 있습니다.
이 글에서는 입주자 모집공고에서 꼭 봐야 할 핵심 항목을 쉽게 정리해드립니다.
📌 입주자 모집공고란?
분양을 앞둔 아파트의 모든 조건과 절차를 공식적으로 알리는 문서입니다.
국토교통부 양식에 따라 의무적으로 작성되며,
청약홈, LH, SH 등의 사이트에 공고 시작일에 맞춰 공개됩니다.
보통 PDF 형태로 제공되며, 청약 전 반드시 숙지해야 합니다.
✅ 입주자 모집공고에서 꼭 봐야 할 항목 5가지
1. 청약일정 및 접수처
- 특별공급 및 일반공급 일정 구분
- 신청 시작일, 마감일, 당첨자 발표일, 서류제출 기간 등
- 청약홈, LH청약센터 중 어디에서 신청하는지 명시됨
👉 내가 신청 가능한 날인지 꼭 확인
2. 분양가 및 평형대
- 공급면적(전용면적), 분양가, 층별 가격 차이 등
- 옵션 포함 여부 (발코니 확장비, 유상옵션 등)
👉 총 분양가가 내 예산에 맞는지 체크
3. 청약자격 및 우선순위
- 일반공급/특별공급(생애최초, 신혼부부 등) 자격 요건
- 우선공급 조건 (지역우선, 기관추천 등)
👉 내가 해당 유형에 지원 가능한지 필수 확인
4. 가점제 vs 추첨제 비율
- 전용 85㎡ 이하: 가점제 + 추첨제 혼합
- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 비율 높음
👉 가점이 낮다면 추첨제 물량 있는지 확인
5. 단지 개요 및 입지조건
- 단지 위치, 주변 인프라, 교통, 학군 등
- 예상 입주일, 시공사, 시세 대비 경쟁력 등
👉 실거주 여부 또는 투자 가치 판단 포인트
🔍 입주자 모집공고 어디서 확인하나요?
👉 청약홈 모집공고 바로가기
- 메인화면 → 청약일정 클릭
- 원하는 단지 클릭
- “입주자 모집공고문 다운로드 (PDF)” 클릭
현재 진행 중인 청약 공고 리스트와
입주자 모집공고문 PDF 파일을 확인하실 수 있어요
📝 꿀팁
- 공고문은 보통 30~50페이지로 구성 → 목차 검색으로 필요한 항목만 보기
- “청약자격”, “분양가”, “공급금액표”는 별도 표로 제공 → 이미지 캡처해두기
- 공고문 하단의 "유의사항" 꼭 확인 → 불이익 방지
마무리
입주자 모집공고는 청약의 설명서입니다.
처음엔 어려워 보일 수 있지만, 몇 번만 보면 흐름이 익숙해지고 핵심 포인트가 눈에 들어옵니다.
청약을 준비 중이라면,
“공고문을 읽을 줄 아는 사람”이 한 발 앞서갑니다.
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